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中房報(bào)記者 曾冬梅 廣州報(bào)道

當(dāng)代置業(yè)(中國(guó))有限公司(01107.HK 以下簡(jiǎn)稱“當(dāng)代置業(yè)”)正在加快資產(chǎn)處置的步伐。2月11日的市場(chǎng)消息指出,該公司于2021年3月購(gòu)入的佛山高地價(jià)項(xiàng)目——金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ有意整體出售,已有國(guó)企、央企在洽談。

2月15日,金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ的銷售對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,該項(xiàng)目計(jì)劃在4月份開(kāi)盤(pán)銷售,目前尚未聽(tīng)到要轉(zhuǎn)讓的風(fēng)聲。佛山當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)初的土地出讓單價(jià)約為2萬(wàn)元/平方米,目前的市場(chǎng)價(jià)大概在1.5萬(wàn)元/平方米,“但轉(zhuǎn)手的話,價(jià)格估計(jì)更低,現(xiàn)在收購(gòu)價(jià)基本是5折起談”。

此前的1月17日,當(dāng)代置業(yè)位于佛山羅村的一個(gè)項(xiàng)目剛剛完成了股權(quán)變更,該公司將所持的51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了項(xiàng)目的合作伙伴。據(jù)了解,在廣東清遠(yuǎn),當(dāng)代置業(yè)與龍湖合作開(kāi)發(fā)了龍湖當(dāng)代·春江悅茗ΜΟΜΛ,前者目前亦在尋求退出的機(jī)會(huì)。

對(duì)于粵港澳大灣區(qū)這幾個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)變化及未來(lái)的資產(chǎn)處置安排,當(dāng)代置業(yè)相關(guān)人士均未予置評(píng),只表示目前處于年報(bào)前的靜默期,不便回應(yīng)。

佛山高地價(jià)項(xiàng)目傳出轉(zhuǎn)售風(fēng)聲

2021年3月1日,佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)公開(kāi)出讓一幅商住用地,占地面積7844.82平方米,容積率不超2.5。雖然地塊規(guī)模不大,但因?yàn)榈靥帍V佛交界的金沙洲板塊,最終吸引了8家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)兩個(gè)半小時(shí)共56輪報(bào)價(jià),當(dāng)代置業(yè)笑到了最后,以54%的溢價(jià)率和3.925億元的總價(jià)競(jìng)得,折合樓面地價(jià)20013元/平方米。這塊地刷新了彼時(shí)佛山土地市場(chǎng)的最高單價(jià)紀(jì)錄,成為新晉的單價(jià)地王。

不過(guò),1個(gè)多月后,這個(gè)單價(jià)地王的稱號(hào)便被華潤(rùn)置地的陳村地塊奪走,其成交樓面地價(jià)為22330元/平方米。

公開(kāi)資料顯示,當(dāng)代置業(yè)這個(gè)名為金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ的項(xiàng)目只規(guī)劃了兩棟住宅共計(jì)276套產(chǎn)品,原計(jì)劃是2021年5月動(dòng)工,2022年10月竣工。

在2021年10月26日,當(dāng)代置業(yè)公告透露未能支付一筆到期美元債的本金及利息后,金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ也一度傳出了停工和被勞務(wù)工人追討工資的消息。

2月11日,佛山業(yè)內(nèi)流出一則消息,表示該項(xiàng)目因資金短缺尋求轉(zhuǎn)讓,在接洽的房企包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等,還透露有企業(yè)開(kāi)出1.3億元現(xiàn)金收購(gòu)的條件,僅相當(dāng)于該項(xiàng)目地價(jià)的1/3。

金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ的銷售人員則表示,并未聽(tīng)說(shuō)項(xiàng)目將整體轉(zhuǎn)讓的傳聞,目前運(yùn)營(yíng)正常?！皼](méi)有停工,只不過(guò)春節(jié)后工人還沒(méi)有回來(lái),我們售樓部還開(kāi)著呢,計(jì)劃4月份開(kāi)盤(pán),帶裝修售價(jià)3萬(wàn)元/平方米起”。

“最近佛山不少項(xiàng)目都在找買家,當(dāng)代置業(yè)之前也已經(jīng)轉(zhuǎn)了一個(gè)項(xiàng)目。”在佛山當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士看來(lái),金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ的土地買在了相對(duì)高位,目前的市場(chǎng)價(jià)只在1.5萬(wàn)元/平方米左右,而若是轉(zhuǎn)手的話,買家開(kāi)價(jià)5折以下也并不出奇。

大灣區(qū)還有項(xiàng)目在放售

2021年,當(dāng)代置業(yè)一共在佛山買了兩塊地,除了金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ,還有一塊位于獅山鎮(zhèn)。2021年8月,經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià),該公司拿下了獅山鎮(zhèn)羅村的一宗宅地,溢價(jià)率32%,成交總價(jià)約4.21億元,樓面地價(jià)12323元/平方米,為該片區(qū)的新高。

拿地后不久,當(dāng)代置業(yè)就引入了江西的三陸康集團(tuán)共同開(kāi)發(fā),持股比例分別為51%、49%。而在2022年1月17日,這塊地的權(quán)屬又一次發(fā)生了變更,當(dāng)代置業(yè)將所持的51%股權(quán)系數(shù)轉(zhuǎn)讓給了三陸康集團(tuán)。

除了這兩個(gè)項(xiàng)目,當(dāng)代置業(yè)在佛山還有一個(gè)與廣東長(zhǎng)信地產(chǎn)合作的虎頭崗項(xiàng)目仍在開(kāi)發(fā)階段。截至目前,該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)尚未發(fā)生變動(dòng)。

處置資產(chǎn)的動(dòng)作不僅僅發(fā)生在佛山。2020年6月,廣州市龍?zhí)┓康禺a(chǎn)有限公司以2.37億元競(jìng)得廣東清遠(yuǎn)清城區(qū)一宗商住地,成交樓面地價(jià)2560.7元/平方米。該公司由龍湖持有50.1%的股權(quán),當(dāng)代置業(yè)持有49.9%。這是兩家開(kāi)發(fā)商首次進(jìn)軍清遠(yuǎn),地塊上開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目名為龍湖當(dāng)代·春江悅茗ΜΟΜΛ,已于2021年初開(kāi)盤(pán)銷售,目前銷售均價(jià)為8300元/平方米。

一位知情人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,當(dāng)代置業(yè)有意轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目的49.9%股權(quán),但并未與合作伙伴龍湖洽談,而是在外部尋找接盤(pán)方,但目前尚未有合適的買家。

惠州原本是當(dāng)代置業(yè)有意加碼投資的灣區(qū)城市,只是隨著債務(wù)違約事件的發(fā)生,該公司既定的投資計(jì)劃也緩了下來(lái)。

2021年7月,當(dāng)代置業(yè)在公告中透露,旗下廣州原綠拓展投資有限公司,計(jì)劃與廈門(mén)泓嘉達(dá)置業(yè)有限公司(賣方一)及惠州市東金埔商貿(mào)有限公司(賣方二)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,分別收購(gòu)兩家公司在惠州市東潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司的95%股權(quán)和5%股權(quán),總代價(jià)為3.8億元?；葜菔袞|潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司持有惠州市水口鎮(zhèn)的一幅商住用地,這塊地是禹洲地產(chǎn)在2017年收購(gòu)而來(lái)的。

從工商登記信息來(lái)看,廣州原綠拓展投資有限公司于2021年7月末已收購(gòu)了惠州市東潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司的5%股權(quán),到2022年1月12日,持股比例增至30%,但截至目前仍有70%的股權(quán)未完成收購(gòu)。

原標(biāo)題：加速資產(chǎn)處置 當(dāng)代置業(yè)被傳將出售佛山高地價(jià)項(xiàng)目