世界人居

2月23日,香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在《財(cái)政預(yù)算案2022》提及,隨著第五波疫情來襲,企業(yè)和市民普遍仍面對(duì)相當(dāng)?shù)呢?cái)政壓力,考慮到當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)情況,我認(rèn)為暫時(shí)仍不宜調(diào)整利得稅及薪俸稅稅率。我們預(yù)計(jì)在2022/2023年度仍會(huì)錄得赤字。中期而言,隨著經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(經(jīng)合組織)的國(guó)際稅務(wù)改革方案的推行,在香港落實(shí)全球最低稅率可望增加來自利得稅的收入。此外,亦建議就住宅物業(yè)引入累進(jìn)差餉制度,以體現(xiàn)能者多付的原則。

低息環(huán)境及堅(jiān)挺的用家需求支持下,去年上半年住宅物業(yè)市場(chǎng)暢旺。不過,市場(chǎng)氣氛在去年第四季因本地股票市場(chǎng)調(diào)整和憂慮美國(guó)加息而減弱,樓價(jià)全年仍溫和上升3%。至于非住宅物業(yè)市場(chǎng),隨著本港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,加上2020年11月撤銷非住宅物業(yè)交易的雙倍印花稅,交投活動(dòng)去年顯著回升。不過,寫字樓的售價(jià)和租金仍相對(duì)偏軟,而工廈售價(jià)和租金則明顯回升。強(qiáng)調(diào)政府會(huì)繼續(xù)努力增加土地供應(yīng),并密切注意物業(yè)市場(chǎng)情況。

政府已覓得約350公頃土地興建約33萬個(gè)公營(yíng)房屋單位,可以滿足未來十年約30.1萬個(gè)公營(yíng)房屋單位的需求。這33萬個(gè)單位約三分一預(yù)計(jì)在第一個(gè)五年期落成,余下預(yù)計(jì)在第二個(gè)五年期落成。而私營(yíng)房屋方面,他估計(jì)2022年起計(jì)的五年內(nèi),私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個(gè),較過去五年的平均數(shù)增加約14%。未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應(yīng)量達(dá)9.8萬伙,為近年新高。此外,政府已覓得足夠土地提供超過1.7萬個(gè)過渡性房屋單位。現(xiàn)時(shí)已有約2300個(gè)單位正在營(yíng)運(yùn),另外約4200個(gè)單位正動(dòng)工興建,預(yù)計(jì)在今年落成啟用;預(yù)期在明年底前再有約1.1萬個(gè)單位落成營(yíng)運(yùn)。

陳茂波指出,多年來政府一方面遏抑投資和投機(jī)需求,另一方面盡力協(xié)助市民置業(yè)安居。政府在2019年底放寬了由香港按證保險(xiǎn)提供的按揭保險(xiǎn)計(jì)劃,市民反應(yīng)正面,樓市也維持穩(wěn)定。

考慮到目前市場(chǎng)環(huán)境、未來數(shù)年供應(yīng)情況及首次置業(yè)人士和計(jì)劃樓換樓自用家庭的需要,他已指示香港按證保險(xiǎn)修訂按揭保險(xiǎn)計(jì)劃,可申請(qǐng)最高八成按揭貸款的樓價(jià)上限將由1000萬港元提升至1200萬港元,首次置業(yè)人士可申請(qǐng)最高九成按揭貸款的樓價(jià)上限則會(huì)由現(xiàn)時(shí)800萬港元提升至1000萬港元。香港按證保險(xiǎn)稍后會(huì)公布詳情。至于各項(xiàng)樓市需求管理措施,港府無意放寬。

原標(biāo)題：陳茂波:香港特區(qū)政府已覓得約350公頃土地興建約33萬個(gè)公營(yíng)房屋單位