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劉偉 發(fā)自北京

萬達50歲“老將”任新職。

6月12日,工商信息顯示,萬達地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱“萬達地產(chǎn)”)主要成員發(fā)生變更,張霖由董事兼總經(jīng)理變更為董事長,齊界退出董事長職務,此外新增黃國斌任董事兼總經(jīng)理。

據(jù)此前報道,5月18日,大連萬達商業(yè)管理集團也發(fā)布高管變動公告。公告稱,因公司總裁齊界任期屆滿,決定聘任張霖為總裁,任期自2022年5月16日至公司第五屆董事會期限屆滿日為止。

這意味著不管是作為萬達集團要將其推向上市的輕資產(chǎn)商管業(yè)務,還是作為商管業(yè)務配套的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務,“老將”張霖都將責任重擔一肩挑起。

對此,萬達集團方面回應稱,公司在梳理管理框架和公司結(jié)構(gòu),屬于正常的人事調(diào)整。

出生于1972年的張霖,2000年3月加入萬達集團,曾擔任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團財務總監(jiān)等職務。

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“老將”亦有“新用”

在此次高管人事變動前,5 月 18 日,萬達地產(chǎn)的法定代表人已經(jīng)從齊界變更為張霖。

在整個萬達體系內(nèi),張霖并非新面孔。和前任齊界相比,此次接任萬達地產(chǎn)董事長的張霖也是一位老將,甚至比齊界還要早一個月進入萬達。

1994年7月,張霖畢業(yè)于東北財經(jīng)大學,取得會計學學士學位,于2012年1月取得北京大學高級管理人員工商管理碩士學位;同時為注冊會計師協(xié)會及注冊稅務師協(xié)會非執(zhí)業(yè)會員。

從萬達集團官網(wǎng)中,可以一窺張霖的升職路徑。張霖第一次出現(xiàn)在萬達官網(wǎng)是2007年,當時的他已經(jīng)晉升為項目總經(jīng)理;2009年,張霖再次出現(xiàn)在官網(wǎng)時,已經(jīng)升任為萬達集團總裁助理、財務部總經(jīng)理。

2013年到2017年,張霖的名字經(jīng)常出現(xiàn)在萬達官網(wǎng)的報道中,包括經(jīng)常去往各地檢察工作,以及陪同王健林會見與萬達集團有來往的重要人員。2020年8月11日,張霖接棒呂正韜,擔任萬達地產(chǎn)集團董事。

在加入萬達集團的20多年時間里,張霖歷任南京萬達項目公司總經(jīng)理,沈陽萬達項目公司總經(jīng)理,成都萬達項目公司總經(jīng)理,萬達集團財務總監(jiān),萬達商業(yè)地產(chǎn)總裁助理,副總裁,文化產(chǎn)業(yè)集團執(zhí)行總裁。

業(yè)務之外,踢足球是張霖的愛好。據(jù)報道,他曾在萬達集團2019年7月14日舉辦的第四屆全國職工足球聯(lián)賽上獲得過“金靴獎”。眾所周知,王健林對足球事業(yè)也有著很大的熱情,而且2015年12月成立的萬達體育有限公司的法人代表就曾是張霖。

在萬達集團龐大的業(yè)務布局中,員工就是“一塊磚”,哪里需要哪里搬。

wind大數(shù)據(jù)顯示,張霖還曾從2012年11月30日開始出任萬達電影(前身是萬達院線)董事長,執(zhí)掌公司長達8年時間。在張霖掌舵的這8年時間中,萬達院線2015年1月22日在深交所中小板完成IPO;并在2017年完成重大資產(chǎn)重組,證券更名為萬達電影。

到2020年12月3日,萬達電影發(fā)布公告稱,董事長張霖因集團工作變動不再擔任公司董事長、董事及戰(zhàn)略委員會主任委員職務。

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作為“配角”的地產(chǎn)集團

決意發(fā)展輕資產(chǎn)模式后,2022年4月,珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(下稱“萬達商管”)再度遞交招股書,欲在港交所上市,這已經(jīng)是萬達商管二次沖擊IPO了,在此之前,萬達商管于2021年10月21日遞交的招股書剛剛失效。

2021年,萬達商管集團實現(xiàn)營收471.05億元,同比增長20.37%;歸屬母公司所有者的凈利潤(公允價值)為132.92億元,與往年同期數(shù)據(jù)基本持平。

但2021年公司公允價值變動收益53.43億元,比2020年公允價值變動收益減少了11.2億元。

一位曾在萬達商管任職的人士告訴記者,“現(xiàn)在整體租賃的價格都比較低,商戶開店也都比較謹慎。另外,現(xiàn)在萬達商管團隊收取的只是管理費,給別人做事和給自己做事,還是有區(qū)別的?？偟膩碚f,(萬達)做輕資產(chǎn)的模式,投入減少了,風險降低了,收益也減少了?！?/p>

自從將商管作為發(fā)展主航道后,萬達地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務只能讓道成為配角。

王健林在2018年年會上給地產(chǎn)集團提出的定位和要求是,不追求銷售額,為商管而存在,每年消化萬達廣場住宅配套,保持幾百億元銷售額。

2019年年會上,王健林表示,“地產(chǎn)集團不求做大,主要看利潤。集團給地產(chǎn)集團一個債務上限,這個上限是很低的,地產(chǎn)集團要在負債上限下考慮業(yè)務發(fā)展?！?/p>

據(jù)悉,萬達地產(chǎn)成立日期為 2018年2月22日,法定代表人為張霖,注冊資本為 40.53億元人民幣,經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,物業(yè)管理等。

公司由深圳迪迅實業(yè)有限公司、富泰(香港)投資有限公司(FUTAI (HK) Investment Corporation Limited)分別持股 98.7013%、1.2987%。深圳迪迅實業(yè)有限公司由萬達百貨集團有限公司持股 100%。公司對外投資企業(yè) 132 家,房地產(chǎn)類 94 家。

2019年底,萬達商管集團完成了房地產(chǎn)業(yè)務剝離,將房地產(chǎn)業(yè)務全部交由新成立的萬達地產(chǎn)集團負責。

但萬達地產(chǎn)似乎并不只“為商管而存在”,畢竟這項業(yè)務曾為萬達集團帶來超過千億元的合同收入以及豐厚的利潤。

2021年8月3日,大連集中出讓12宗地塊,總出讓面積26.52萬平方米,其中11宗地塊為居住用地,1宗地塊為商住用地。最終萬達地產(chǎn)集團有限公司以總價15.12億元全部摘得,均以底價成交。

中指院數(shù)據(jù)顯示,2021年萬達集團權(quán)益拿地金額為187億元,排名行業(yè)第36名;權(quán)益拿地面積為757萬平方米,排名行業(yè)第10名;新增貨值732億元,同比下降29.3%,排名行業(yè)第28名。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù),2021年1~12月,萬達集團的操盤金額為300.8億元,排名第77位;而在另一份由中指院發(fā)布的排行榜顯示,前200名中并無萬達集團的身影。

考慮到目前的地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)形勢,“按兵不動”或許是萬達地產(chǎn)更佳的策略。未來,在張霖的帶領(lǐng)下,萬達地產(chǎn)是否會東山再起,還有待進一步觀察。

原標題：萬達集團“老將換防” 張霖地產(chǎn)商管“一肩挑”