聯(lián)合體投標(biāo) _

REMAC TY .

01

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項目背景

核心地帶 藍(lán)綠共融

地塊位于寶安區(qū)沙井街道空港新城國際會展中心北區(qū)，五公里范圍內(nèi)是目前最優(yōu)質(zhì)配套資源，包含數(shù)家中小學(xué)校、三甲醫(yī)院、購物廣場、醫(yī)療配套等。此外還可享受優(yōu)質(zhì)自然景，濱臨前海、海上田園、大王山公園，交通便利，休閑配套資源齊全。

02

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設(shè)計策略

科技生態(tài) 藍(lán)綠交融 未來風(fēng)尚

目標(biāo)人群追求生活的豐富度和品質(zhì)感，可期的未來規(guī)劃，含蓋新會展中心、冰雪文旅城、游樂景區(qū)等配套設(shè)施。根據(jù)地塊未來資源條件，我們希望可以為人們打造一個藍(lán)綠交融、科技生態(tài)、未來風(fēng)尚的零碳未來人居模式家。

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方案一

體塊策略

規(guī)劃布局

立面概念

紅樹林抽象演繹立面語言A立面語言B

景觀概念

設(shè)計語言景觀步道種植池游泳池

親生態(tài)設(shè)計

打造城市中的自然，采用健康植物形成自然遮陽，營造良好微氣候

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方案二

規(guī)劃布局

基礎(chǔ)體量+城市關(guān)系：高容地塊建筑相對緊密，沿街面景觀視野較差，易形成城市屏風(fēng)。
進(jìn)一步削弱城市屏障：打破高容片區(qū)成為城市屏風(fēng)的風(fēng)險，體量上下變化，打開視野通廊，盡可能擴(kuò)大景觀面。
規(guī)劃走勢+垂直綠化：細(xì)線建筑形態(tài)規(guī)劃，外部借景，內(nèi)部造景，確保每個住戶都有優(yōu)良的景觀體驗(yàn)；以垂直綠化不同層次落位于小功能組團(tuán)。

本用地利用自身景觀面，打造由東向西形成截水河→用地→商業(yè)中心的藍(lán)綠交融場景；串聯(lián)起用地與片區(qū)城市規(guī)劃的整體性，均衡經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。

零碳社區(qū)全生命周期解決

規(guī)   劃   ?   設(shè)   計   ?   施   工   ?   運(yùn)   維

產(chǎn)品分布 & 環(huán)境概念規(guī)劃

■
商品房■
租賃房■安居房
■
社區(qū)配套■
商業(yè)配套■
幼兒園
科技主軸+生態(tài)副軸

景觀設(shè)計

以科技和生態(tài)為“線”，讓科技軸線，生態(tài)軸線穿插與編織，結(jié)合其秩序與連結(jié)的特征，通過融合、多維延展的思考方式重構(gòu)未來感的社區(qū) 。

景觀整體規(guī)劃多軸編織空間：“生態(tài)軸線”打造健康生活，“科技軸線”體現(xiàn)品質(zhì)未來，“一環(huán)”鏈接生活。

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產(chǎn)品設(shè)計

產(chǎn)品分析

89㎡戶型

3房2廳2衛(wèi)

雙面寬陽臺之陽光小家，超大玄關(guān)收納，解決收納需求，樂享舒適小家生活。餐廚交互場景化餐廚空間，共享烹飪樂趣。雙開間景觀陽臺，超大面寬，提供自由多變的拓展空間，讓孩子在陽光下成長。

105㎡戶型

4房2廳2衛(wèi)

南北通透之舒適美宅和沐清風(fēng)，樂享舒適的居住體驗(yàn)。LDK一體化，客餐廚一體化設(shè)計，打造多元生活場景。270°寬景陽臺與6米長超大景觀陽臺，盡攬中央園林景觀。

120㎡戶型

4房2廳2衛(wèi)

多功能主臥之輕奢云居，超大獨(dú)立玄關(guān)營造入戶儀式感，彰顯個性與品位。南北通透+寬廳打造舒適的客餐廳尺度，塑造品質(zhì)生活體驗(yàn)。豪華多功能主臥套房+X空間，營造個性化生活場景。

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立面設(shè)計

立面：方案一

精致生態(tài)住宅設(shè)計，打造一個充滿森林與氧氣的歸心之旅。立面設(shè)計以“生態(tài)而居”“簡約美學(xué)“”精致細(xì)節(jié)”的設(shè)計理念體現(xiàn)建筑調(diào)性。

立面：方案二

高層住宅頂層冠部設(shè)計：簡潔而具有昭示性的頂部設(shè)計，大氣與輕奢感并重，給予小區(qū)制造時尚典雅的氛圍。整體采用精巧、簡約的造型設(shè)計，材質(zhì)選用輕盈通透的玻璃。

高層住宅身段設(shè)計：非對稱立面設(shè)計、極具韻律感的陽臺綠化、色彩金屬元素，結(jié)合時下先鋒理念，打造出前衛(wèi)、極簡、留白的生活空間。材質(zhì)選用輕盈通透的玻璃結(jié)合奇特活躍的綠化陽臺打造生態(tài)住宅。

高層住宅入戶大堂設(shè)計：提供高端的回家體驗(yàn)并成為生活客廳的延續(xù)，溫暖的色調(diào)與圓潤的香檳色金屬線條，充滿質(zhì)感的香檳金邊和白色鋁板營造出住宅社區(qū)應(yīng)有的歸屬感和浪漫氛圍。

玻璃欄桿

香檳色

拉絲不銹鋼

白色鋁板

超白玻

真石漆

住宅材料選型：打造優(yōu)質(zhì)的回家體驗(yàn)，成為生活客廳的延續(xù)，滿足業(yè)主對生活品質(zhì)的需求，選用極致簡潔的精致桿件 & 充滿質(zhì)感的香檳金邊和白色鋁板 & 輕盈通透的玻璃作為立面材料。

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專項設(shè)計

裝配式 & 節(jié)能設(shè)計 & 數(shù)字化設(shè)計

裝配式 & 環(huán)保節(jié)能 & 數(shù)字化設(shè)計

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1.數(shù)字化設(shè)計

本項目設(shè)計階段采用數(shù)字化設(shè)計，根據(jù)項目建設(shè)整體目標(biāo)制定完整、詳細(xì)的數(shù)字化應(yīng)用實(shí)施方案和實(shí)施導(dǎo)則，對整個項目的數(shù)字化應(yīng)用實(shí)施進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，提升數(shù)字化設(shè)計在整個項目中的應(yīng)用質(zhì)量和效果，提高項目整體品質(zhì)。

2. 建筑環(huán)保、節(jié)能設(shè)計

建筑節(jié)能設(shè)計

1）合理確定建筑的朝向，建筑的外形；

2）多建筑組成的建筑群，要合理組織建筑布局，以使整個群落能夠更高效地利用太陽光和自然通風(fēng)；

3）合理設(shè)計外窗，外窗大能耗也大，外窗過小會有損建筑采光和美觀；

4）必要的時候可以設(shè)置建筑內(nèi)部的采光中庭；

5）合理組織建筑內(nèi)部的自然通風(fēng)；

6）改善外圍護(hù)構(gòu)件的保溫性能，盡量避免熱橋，同時采用新技術(shù)，加強(qiáng)外墻保溫；

7）外窗的精細(xì)化設(shè)計，既要滿足低傳熱系數(shù)的要求，還要滿足冬季高透光性的要求， 同時還要避免冬季通過外窗的空氣滲透過多損失熱量；

8）部分露臺及天面采用種植屋面，最大限度減少屋面雨水徑流系數(shù)。

3. 裝配式設(shè)計我司嚴(yán)格按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等相關(guān)規(guī)定，對本項目裝配式建筑樓棟進(jìn)行裝配式建筑設(shè)計。同時基于預(yù)制構(gòu)件選型優(yōu)化原則，結(jié)合施工工期、施工難易度等維度，對本項目裝配式預(yù)制構(gòu)件的選型進(jìn)行設(shè)計及方案優(yōu)化，從技術(shù)上保障設(shè)計成果具有經(jīng)濟(jì)性、施工便捷性。滿足廣東省《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T15-163-2019）的要求及深圳市《深圳市裝配式建筑評分規(guī)則》的要求，并通過裝配式建筑項目相關(guān)技術(shù)認(rèn)定。

零碳未來人居模式營造創(chuàng)新生活方式多維度連接+慢行系統(tǒng)+開放空間立體多維度開發(fā)開放共融的城市社區(qū)新都市主義下山海間的生態(tài)“綠動”

項目信息

項目名稱丨臻海置業(yè)沙井商住項目

項目地址丨廣東省深圳市

設(shè)計單位丨廣東天元建筑設(shè)計有限公司（睿住天元）、締博建筑設(shè)計咨詢（上海）有限公司

設(shè)計內(nèi)容︱投標(biāo)概念方案

設(shè)計指導(dǎo)︱胡詠嘉

設(shè)計團(tuán)隊丨鄭先賢 梁家勇 梁梓健 羅焯衡 陳健朋 張曉敏 劉錚 盧祁匡

建筑面積丨16萬㎡
設(shè)計時間︱2021年11月

REMAC TY
睿住天元設(shè)計科技綜合服務(wù)商實(shí)現(xiàn)全面數(shù)字化 科技化布局
建筑設(shè)計打造策劃、規(guī)劃、設(shè)計到落地體系化服務(wù)設(shè)計科技手段為基于經(jīng)驗(yàn)值的感性設(shè)計注入客觀理想解讀與解題手法
項目全生命周期數(shù)字化的迭代結(jié)合產(chǎn)業(yè)鏈全域需求與智能化、節(jié)能、綠建等技術(shù)成功推出城市更新、孿生社區(qū)、智慧商業(yè)三大設(shè)計科技應(yīng)用模型
我們將持續(xù)踐行低碳社區(qū)與綠色建筑設(shè)計指引及實(shí)施途徑技術(shù)支持建筑行業(yè)低碳發(fā)展的實(shí)現(xiàn)打造智能科技未來生活范式
智慧設(shè)計讓生活更溫暖
▋▎關(guān)于我們

廣東天元建筑設(shè)計有限公司（睿住天元）定位設(shè)計科技綜合服務(wù)商，專注設(shè)計科技產(chǎn)業(yè)，打造建筑全生命周期數(shù)字化設(shè)計，具備全過程全專業(yè)設(shè)計咨詢能力。聯(lián)合英國皇家建筑師學(xué)會（RIBA）成立設(shè)計科技智庫，與WATICA發(fā)起建筑科技創(chuàng)新全球倡議，聚焦數(shù)字化技術(shù)、人工智能、智能建造，技術(shù)支持建筑低碳發(fā)展，創(chuàng)造美好空間。

企業(yè)擁有建筑設(shè)計甲級、規(guī)劃乙級資質(zhì)、園林乙級資質(zhì)。業(yè)務(wù)范圍涵蓋城市規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、土建施工圖設(shè)計、裝配式設(shè)計、智慧生活設(shè)計、鄉(xiāng)村&康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)化設(shè)計、EPC&全過程工程咨詢服務(wù)。

成為了廣東省勘察設(shè)計協(xié)會理事單位、廣東省建設(shè)工程綠色與裝配式協(xié)會副會長單位、中國建筑業(yè)協(xié)會綠色建造與智能建筑分會會員單位，國家高新技術(shù)企業(yè)，列入廣東省裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，參與國家BIM及智能化標(biāo)準(zhǔn)修編。

企業(yè)連續(xù)12年獲廣東省守合同重信用企業(yè)，獲評2019年度廣東省工程勘察設(shè)計民營企業(yè)勘察設(shè)計收入十強(qiáng)企業(yè)，成為華南理工大學(xué)、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)等多個高校的校外基地。

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