北京:鼓勵(lì)利用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房
2022-10-04閱讀:3414發(fā)布:人居要聞來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
9月30日,北京市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于存量國有建設(shè)用地盤活利用的指導(dǎo)意見(試行)》的通知,提出鼓勵(lì)原土地使用權(quán)人通過自主、聯(lián)合等方式盤活利用;原土地使用權(quán)人無繼續(xù)開發(fā)建設(shè)意愿的,可通過土地二級(jí)市場(chǎng)交易監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或由納入自然資源部儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)名錄的機(jī)構(gòu)收儲(chǔ)(可帶地上建筑物)。鼓勵(lì)國有企業(yè)探索成立專業(yè)平臺(tái)公司,通過騰退、整合等方式,對(duì)企業(yè)所屬土地、房屋資源進(jìn)行統(tǒng)籌再利用。
在符合分區(qū)規(guī)劃確定的規(guī)??偭?、布局結(jié)構(gòu)、管控邊界的基礎(chǔ)上,各區(qū)在統(tǒng)籌盤活利用時(shí),結(jié)合控制性詳細(xì)規(guī)劃,鼓勵(lì)在本區(qū)范圍內(nèi)或企業(yè)權(quán)屬范圍內(nèi)對(duì)建筑規(guī)模指標(biāo)進(jìn)行轉(zhuǎn)移和集中使用。涉及跨區(qū)項(xiàng)目,可實(shí)施跨區(qū)統(tǒng)籌。
對(duì)已建成投入使用且符合北京市建設(shè)用地功能混合使用相關(guān)規(guī)定的存量建筑可進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換。重點(diǎn)功能區(qū)及現(xiàn)狀軌道站點(diǎn)周邊,在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、落實(shí)建筑規(guī)模增減掛鉤要求、滿足安全要求的前提下,鼓勵(lì)利用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房。
對(duì)存量國有建設(shè)用地盤活利用中涉及的劃撥用地、出讓用地,根據(jù)盤活利用的不同形式和具體情況,可采取協(xié)議出讓、先租后讓、租賃、作價(jià)出資(入股)或保留劃撥方式使用土地(再利用為商品住宅的除外)。
存量國有建設(shè)用地盤活利用項(xiàng)目,可結(jié)合規(guī)劃情況,合理約定出讓年限,但不得超過相應(yīng)用途法定最高出讓年限。以彈性年期方式使用土地的,出讓年限不得超過20年。以長期租賃方式使用土地的,租賃期限不得超過20年。到期后可按規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期。
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