13萬元/㎡,凍資超30億元:深圳網(wǎng)紅豪宅新盤遭瘋搶
2021-10-19閱讀:1029發(fā)布:世界人居來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
去年年底,深圳樓市掀起一股“打新潮”,當中也出現(xiàn)一些被市場質(zhì)疑的亂象。今年以來,深圳樓市在強調(diào)控之下已經(jīng)大幅降溫,但一些網(wǎng)紅新盤入市總會引起市場的高度關(guān)注。
近段時間以來,位于福田香蜜湖片區(qū)的豪宅新盤深業(yè)中城再次成為深圳房地產(chǎn)市場關(guān)注的焦點。此前,深業(yè)中城新一批房源備案入市,均價為每平方米13.1萬元,推售137-212平方米的平層單位、315-378平方米頂層復(fù)式產(chǎn)品,共7個戶型,222套房源。這意味著,要買下一套深業(yè)中城的房子,至少需要超過1500萬元資金。
隨后,深業(yè)中城的公布了認籌名單,共計649人登記認籌并凍結(jié)誠意金,最低入圍積分為61.9分。按照500萬元/套的保證金,至少凍結(jié)了32.4億元資金,中簽率約34.2%。
而在2019年,深業(yè)中城(一期)住宅誠意登記名冊正式公布,共推售192套單位,均價同樣約每平方米13.1萬元,共2794人完成誠意登記并進入公證搖號選房。2794人搶192套房,相當于近14人搶1套房,中簽率約為6.9%。
如此昂貴的房產(chǎn),卻依然引得深圳購房者的高度關(guān)注,特別是與目前深圳二手房市場的頹靡形成鮮明對比。又參與項目打新的購房者對記者表示,許多深圳購房者不是沒有“實力”,而是開始有選擇性地買房。
新房熱,但靠網(wǎng)紅盤支撐
近段時間以來,深圳眾多新房項目接連入市,“新房市場在回暖”的信號不斷傳出,但除去熱門片區(qū)的熱門項目,近期入市的一些新房項目,認籌情況和銷售情況都不太理想,比如龍華觀瀾片區(qū)的鵬瑞·頤璟府推出1659套住宅,僅524批客戶登記;位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)的一處新盤開盤,1457套房源僅登記了919批認籌客戶,一些東部片區(qū)的新盤更直接推出了開盤折扣。
深圳新房市場供應(yīng)量大增,但“打新潮”并不均勻。“身邊計劃買房的朋友都在看與周邊二手房價格相差較大的項目,其他項目都不怎么考慮?!庇匈彿空弑硎荆氨砻婵瓷先セ馃岬纳钲谛路渴袌?,其實只有網(wǎng)紅盤在支撐?!?/span>
深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出,從實時市場情況來看,當前市場上對房價短期內(nèi)無上漲預(yù)期,置業(yè)者購房節(jié)奏放慢,選房較為理性。由于新房住宅市場首付比例低于大部分二手住宅房源,因此置業(yè)者的置業(yè)偏好向新房傾斜,但對新房住宅市場理性和熱情并存。
未來“打新者”將更加從容
如今,深圳新房市場持續(xù)加大供應(yīng),預(yù)計未來“打新者”將更加從容。
深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于我市2021年四季度商品住宅和商務(wù)公寓房源信息情況的公示》。今年第四季度,深圳計劃入市商品住宅及商務(wù)公寓項目55個,預(yù)計供應(yīng)房源30726套。
截至2021年10月7日,深圳2021年四季度計劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項目55個,預(yù)計供應(yīng)房源面積為298.84萬平方米、30726套,其中:住宅252.07萬平方米,24631套;商務(wù)公寓46.77萬平方米,6095套。此外,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2021年度實施計劃》。2021年,深圳計劃批準預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬平方米,約6萬套。2021年的商品住房供應(yīng)套數(shù)為2015年后新高,是過去十年的次高峰。
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