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中房報記者 李葉 北京報道

從老師到身價百億的地產富豪,再到涉操縱證券市場被取保候審,三盛宏業(yè)投資(集團)有限責任公司(以下簡稱“三盛宏業(yè)”)董事長陳建銘的人生可謂大起大落。

1月8日,ST中昌披露,實際控制人陳建銘于2021年12月24日主動前往上海市公安局,配合上海市公安局調查操縱證券市場案,上海市公安局決定對其取保候審。

陳建銘為三盛宏業(yè)董事長和實際控制人,三盛宏業(yè)則是ST中昌第一大股東。除去A股的ST中昌,陳建銘還曾擁有港股上市的中昌國際控股,新三板上市公司鈺景園林,一度風光無限。2018年三盛宏業(yè)排名百強房企54位;在2019年的《胡潤百富榜》上,陳建銘憑借百億元身家排名第398位。

風光的背后潛伏著危機。

從2019年下半年開始,三盛宏業(yè)流動性危機爆發(fā),像是一張被推倒的“多米諾骨牌”,項目停工、拖欠工程款、上市公司停牌、員工討薪、理財產品難兌付等問題接連出現,成為其揮之不去的陰霾。

不到1年時間,三盛宏業(yè)從百強房企走上末路,陳建銘也遭遇人生滑鐵盧。

2021年1月,三盛宏業(yè)向上海市第三中級人民法院申請破產審查。同年4月,法院準許三盛宏業(yè)撤回破產重整申請。這一年8月,青島中級人民法院向社會發(fā)布的懸賞令,再次將陳建銘推向輿論的風口浪尖。

從意氣風發(fā)到跌落谷底,在陳建銘和三盛宏業(yè)身上都發(fā)生了什么?

“出圈”

商海沉浮數十年的陳建銘,可能從沒有想過近年來會以這樣“另類”的方式頻繁“出圈”。

記者查閱資料接到,陳建銘此次涉及的操縱證券市場案由來已久。

2021年6月,ST中昌發(fā)布公告,近日證監(jiān)會對公司實際控制人陳建銘及時任總經理謝晶操控操縱中昌數據股票一事作出處罰,對陳建銘采取10年證券市場禁入措施,并處約1147萬元罰款。

彼時的行政處罰決定書顯示,2018年2月9日至2019年1月16日,陳建銘等人控制使用“蔡某波”等101個證券賬戶(以下簡稱:賬戶組),利用資金優(yōu)勢、持股優(yōu)勢,連續(xù)集中交易中昌數據,在226個交易日中合計買入1.8億股,買入金額28.6億元,賣出1.8億股,賣出金額28.8億元。同時賬戶組通過拉抬、對倒等手段影響股票交易價格和交易量,共計獲利1147.2萬元。

對證監(jiān)會的調查,陳建銘曾申辯稱,此舉只是希望股價穩(wěn)定在預期之上,沒有操縱牟利動機和企圖,不存在操縱故意。但證監(jiān)會認為,陳建銘等人確有將股價穩(wěn)定在一定預期之上從而規(guī)避質押風險的意圖,并通過安排配資交易方式實現上述目的,當事人所稱不存在操縱故意等說法不能成立。最終,證監(jiān)會對當事人關于違法事實認定的申辯意見不予采納。

屋漏又逢連夜雨。

在證監(jiān)會做出處罰的短短兩個月后,青島中級人民法院發(fā)布公開懸賞,稱陳建銘未履行1億元人民幣及利息、違約金。凡舉報被執(zhí)行人藏匿、轉移的財產線索,幫助法院執(zhí)行到位的,最高可獲10%(約1000萬元)懸賞金。

這次懸賞的起因則是一起民間借貸。2019年7月,三盛宏業(yè)向青島天泰房地產借款1億元用于流動資金周轉,利率每日為千分之一,借款期限15天。三盛宏業(yè)在還了300萬元利息后,1億元本金卻還不了。青島天泰房地產遂將三盛宏業(yè)告上法庭,申請扣劃被執(zhí)行人的銀行存款。

這兩次“另類出圈”的背后,有著同樣的原因——缺錢。陳建銘曾對外稱,“窮得叮當響”。

溯源

回溯陳建銘與三盛宏業(yè)過往,不乏勵志和傳奇部分。

1982年,26歲的陳建銘被分配到浙江省委黨校當一名政治經濟學老師。與那個年代走出的眾多人一樣,陳建銘有著一顆不甘平凡的心。在從教10年后,他作出了“下海”的選擇。

陳建銘先是成立了中昌海運,主營海運業(yè)務,又成立了三盛房地產,踏進房地產行業(yè)。

2002年,三盛宏業(yè)正式成立,又逐步發(fā)展為房地產開發(fā)、科創(chuàng)及大數據、海洋投資、城市建設、現代生活服務等產業(yè)多元發(fā)展的投資集團。

陳建銘及三盛宏業(yè)也曾擁有高光時刻。

2005年,三盛宏業(yè)榮獲“中國房地產百強開發(fā)企業(yè)”第49位;2007年,陳建銘以60億元的身家位列《胡潤房地產富豪榜》第39位,那一年,王健林在該榜上僅排名42;2018年三盛宏業(yè)在“中國房地產百強企業(yè)”中位列54名;2019年,陳建銘再度以100億元身價位列《2019年胡潤百富榜》第398位。

高光時期,陳建銘的治企理念也曾受到推崇,他曾稱以陽明心學治企,將其奉為圭臬,并號召公司管理者和員工探討,如何將陽明心學更好地應用于企業(yè)管理及商業(yè)模式中。

可惜他忘了王陽明也曾說過,“人生大病,只是一‘傲’字?！?/p>

2015年公司中期會議上,陳建銘曾放出豪言,“我們不要做風口上的豬,要做風口上的鷹”。由此三盛宏業(yè)拉開了陳建銘稱為“二次創(chuàng)業(yè)”的轉型時期。一年時間,三盛宏業(yè)獲得上海浦東、上海周浦等項目;控股上市公司100%股權收購博雅立方,進軍互聯(lián)網大數據行業(yè);控股中昌天盛科技有限公司,進軍“智慧物管”領域。

此后,陳建銘在房產主業(yè)和非房板塊鋪的攤子越來越大,到2019年,在全國一二線城市的土地儲備多達3000余畝。彼時,三盛宏業(yè)旗下?lián)碛?0余家下屬公司,其中,ST中昌為A股上市公司,中昌國際控股為香港H股上市公司,鈺景園林則是新三板上市公司。

雖然手中握有上市平臺,不過由于業(yè)務方向和規(guī)模限制等原因,三盛宏業(yè)未能從中得到充足資金。2016年-2019年,其在上交所共發(fā)行債券9次,涉及資金達93.8億元,發(fā)行利率在7%-8.4%。2017年,三盛宏業(yè)工會的一則《關于開展2017年第二期定向理財的通知》拉開了其對內定向融資行為的序幕。此后幾年,三盛宏業(yè)又多次向員工發(fā)放了此類理財產品,涉及金額逾8億元。

跌落

三盛宏業(yè)從高光時刻進入下滑通道的節(jié)點始于2019年。

據2019年半年報,截至2019年6月末,三盛宏業(yè)總負債417.65億元,資產負債率高達81.5%,有息負債269.52億元;凈利潤為-6.75億元,同比銳減890.62%。隨著資金的緊張,三盛宏業(yè)在債務和借貸方面的糾紛也越來越多。

2019年10月,由于9月的薪資未發(fā),2018年的年終獎也只發(fā)了一部分,此前號召員工購買的高息理財產品收益遲遲未兌現,三盛宏業(yè)的員工進行了一次集體維權。

一份當年10月12日三盛宏業(yè)內部的財務記錄顯示,在多數理財員工仍苦苦等待理財兌付時,集團陳亞維、陳立軍、屈國明等多位高管卻已提前收回理財款。其中,陳亞維為陳建銘胞妹,任三盛宏業(yè)副董事長;屈國明為妹夫;陳立軍為陳建銘內弟,是三盛宏業(yè)股東,同時擔任公司監(jiān)事。

陳建銘在出面溝通時一度落淚,“我也是非常難過,如果這些項目能夠解決,我想總是能解決”。“我最近在外找資金,內部事宜交由我的妹妹陳亞維管理,沒想到竟會如此,其他的高管我不能擔保,我妹妹轉走的錢,我負責追討回來”。

員工集體討債風波發(fā)生后,三盛宏業(yè)總部人員開始大量流失。與此同時,三盛宏業(yè)全國項目也陷入大面積停滯。

對三盛宏業(yè)來說,炸雷的私募債更為棘手。

根據相關統(tǒng)計,三盛宏業(yè)名下存續(xù)的6只募債全部為私募債,總規(guī)模高達61.3億元。其中以行權計,一年內到期的有5只,規(guī)模為39.8億元,期限為1-3年的規(guī)模為21.5億元。

2019年10月,三盛宏業(yè)旗下中昌國際控制權易主信達,中誠信托以交叉違約為由啟動強制執(zhí)行,民生信托也跟進查封了相關資產,東方資產旗下邦信資產、大業(yè)信托亦有多個項目牽涉其中。

幾乎同一時間,鈺景園林公告,公司股東三盛宏業(yè)持有的1020萬股被司法凍結,占公司總股本51%。2021年初,鈺景園林終止上市。

2021年1月,三盛宏業(yè)向上海市第三中級人民法院申請破產審查。同年4月,法院準許三盛宏業(yè)撤回破產重整申請。

“一地雞毛”

“眼看他起朱樓,眼看他宴賓客,眼看他樓塌了?！?/p>

陳建銘“自首”后,留下的是“一地雞毛”。

企查查APP顯示,三盛宏業(yè)被執(zhí)行人信息497條。其中,被法院列為失信執(zhí)行人58條,因企業(yè)自身未履行法定義務被限制高消費89條,在其他企業(yè)持有的股權被凍結81條,股東的股權被凍結17條,因民間借貸糾紛案由被起訴13條。

除大量官司和債務外,三盛宏業(yè)旗下多處地產項目一度停滯,給購房者生活帶來極大困擾。

2019年10月23日,一位三盛宏業(yè)上海項目明天華城的業(yè)主告訴記者,她已經付完首付,拿到預售合同,但銀行房貸一直放不出來,她被告知房子還沒有過戶到她名下,但明天華城的售樓處已經人去樓空了。

申請破產之后,三盛宏業(yè)在上海的3個爛尾樓盤中,頤盛御中環(huán)和頤景園江南院由金科代建。在多方的努力下,近兩年時間里,這兩個項目有了一些進展。目前,上海頤盛御中環(huán)二期已經交房,不過施工質量也被詬病。一期的一名業(yè)主則告訴記者,“項目一期現在仍沒有取得房產證。”

明天華城項目56#、57#樓則因為資不抵債無人接盤,許多業(yè)主經歷了曠日持久的維權。目前,該處仍未完全復工。

原標題：“百億地產富豪”陳建銘敗局始末