世界人居

2月23日,香港財政司司長陳茂波在《財政預算案2022》提及,隨著第五波疫情來襲,企業(yè)和市民普遍仍面對相當?shù)呢斦毫?考慮到當前的經(jīng)濟情況,我認為暫時仍不宜調(diào)整利得稅及薪俸稅稅率。我們預計在2022/2023年度仍會錄得赤字。中期而言,隨著經(jīng)濟合作與發(fā)展組織(經(jīng)合組織)的國際稅務改革方案的推行,在香港落實全球最低稅率可望增加來自利得稅的收入。此外,亦建議就住宅物業(yè)引入累進差餉制度,以體現(xiàn)能者多付的原則。

低息環(huán)境及堅挺的用家需求支持下,去年上半年住宅物業(yè)市場暢旺。不過,市場氣氛在去年第四季因本地股票市場調(diào)整和憂慮美國加息而減弱,樓價全年仍溫和上升3%。至于非住宅物業(yè)市場,隨著本港經(jīng)濟復蘇,加上2020年11月撤銷非住宅物業(yè)交易的雙倍印花稅,交投活動去年顯著回升。不過,寫字樓的售價和租金仍相對偏軟,而工廈售價和租金則明顯回升。強調(diào)政府會繼續(xù)努力增加土地供應,并密切注意物業(yè)市場情況。

政府已覓得約350公頃土地興建約33萬個公營房屋單位,可以滿足未來十年約30.1萬個公營房屋單位的需求。這33萬個單位約三分一預計在第一個五年期落成,余下預計在第二個五年期落成。而私營房屋方面,他估計2022年起計的五年內(nèi),私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個,較過去五年的平均數(shù)增加約14%。未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量達9.8萬伙,為近年新高。此外,政府已覓得足夠土地提供超過1.7萬個過渡性房屋單位?，F(xiàn)時已有約2300個單位正在營運,另外約4200個單位正動工興建,預計在今年落成啟用;預期在明年底前再有約1.1萬個單位落成營運。

陳茂波指出,多年來政府一方面遏抑投資和投機需求,另一方面盡力協(xié)助市民置業(yè)安居。政府在2019年底放寬了由香港按證保險提供的按揭保險計劃,市民反應正面,樓市也維持穩(wěn)定。

考慮到目前市場環(huán)境、未來數(shù)年供應情況及首次置業(yè)人士和計劃樓換樓自用家庭的需要,他已指示香港按證保險修訂按揭保險計劃,可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1000萬港元提升至1200萬港元,首次置業(yè)人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現(xiàn)時800萬港元提升至1000萬港元。香港按證保險稍后會公布詳情。至于各項樓市需求管理措施,港府無意放寬。

原標題：陳茂波:香港特區(qū)政府已覓得約350公頃土地興建約33萬個公營房屋單位