世界人居

▲總平面圖

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

在海南全面開放，建設(shè)中國(guó)特色自由貿(mào)易港的政策背景下，產(chǎn)業(yè)聚集高地，國(guó)際度假目的地，全球精英人才凝聚地，國(guó)際金融島等逐步成為城市未來(lái)發(fā)展目標(biāo)，城市社區(qū)建設(shè)需要新路徑，新概念，?？诮瓥|新區(qū)國(guó)際社區(qū)在此背景下，在麓湖生態(tài)城項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，打造海口國(guó)際化社區(qū)，建設(shè)高品質(zhì)生活引領(lǐng)地，是以生態(tài)為基，以人為本的未來(lái)社區(qū)發(fā)展實(shí)踐點(diǎn)，以國(guó)際化的視野與品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，打造與人友好的居住環(huán)境，引領(lǐng)國(guó)際化的生活方式。

項(xiàng)目位于海口市江東新區(qū)核心區(qū)域，距離江東新區(qū)CBD片區(qū)東邊約3公里，緊鄰江東大道北側(cè)，毗鄰哈羅公學(xué)，目前已取得住宅用地318畝，容積率1.7，總建筑面積36.3萬(wàn)方，其中可售住宅面積約35.4萬(wàn)平，永久自持商業(yè)約0.9萬(wàn)平。目前正在抓緊施工，預(yù)計(jì)首批次2021年初面世，項(xiàng)目整體開發(fā)年限約5年。

▲鳥瞰1清晨

▲透視夜景

▲新內(nèi)景透視

二、設(shè)計(jì)說明

在各個(gè)板塊中，我們采用了與麓湖合作過的最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師資源，邀請(qǐng)了包括TierraDesign/Brearley Architects&Urbanists/Openbox Architects/H?weler and Yoon Architecture/EKAR Architects/RSAA 事務(wù)所/山水比德/ENJOYDESIGN 燕語(yǔ)堂/肆零工作室等多家國(guó)內(nèi)外著名事務(wù)所參與設(shè)計(jì)，將國(guó)際化的居住理念在江東新區(qū)實(shí)現(xiàn)。在項(xiàng)目整體塑造上，以洲島式布局為核心，北高南低的整體規(guī)劃形態(tài)，實(shí)現(xiàn)了建筑立體交通、空中花園等先鋒概念；在建筑設(shè)計(jì)中，因地制宜，融入當(dāng)?shù)孛褡逶?，體現(xiàn)了建筑的在地性；項(xiàng)目以“活力回環(huán)”及“珍珠鏈”的模式對(duì)社區(qū)中心的功能進(jìn)行散點(diǎn)預(yù)先布置，更好的服務(wù)業(yè)主。在住宅功能配置的的打造中，將立面綠化，遮陽(yáng)系統(tǒng)，太陽(yáng)能系統(tǒng)，共享空間，社群配套，架空層空間在住宅中進(jìn)行整合，衍生出在?？谀Ｊ较碌莫?dú)特住宅開發(fā)體系（熱帶度假公寓2.0版）。同時(shí)期在?？谡畬?duì)臨街形象的高要求下，方案團(tuán)隊(duì)再做突破，引入FOS, EKAR（泰國(guó)）等創(chuàng)意型設(shè)計(jì)師，經(jīng)過不斷的嘗試，在地塊端頭地標(biāo)建筑中加入了立體交通空間及屋頂花園的概念；項(xiàng)目周邊擁有豐富的配套資源，打造了以藝術(shù)館為核心，創(chuàng)造自然生態(tài)與藝術(shù)科教為一體的全民共享公園，開放設(shè)計(jì)及環(huán)形步道系統(tǒng)的打造，將麓湖協(xié)作式社區(qū)帶入江東麓島項(xiàng)目，，重視社群發(fā)展與社區(qū)管理，激發(fā)社區(qū)交往與國(guó)際化生活方式的引領(lǐng)。

▲公寓透視圖

▲酒店透視夜景

三、主要技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

洲島式布局，實(shí)現(xiàn)建筑立體交通，空中花園概念；“活力回環(huán)”及“珍珠鏈”模式打造豐富的社區(qū)共享空間；立面設(shè)計(jì)融入當(dāng)?shù)孛褡逶兀?/p>

創(chuàng)新突破，將立面綠化，遮陽(yáng)系統(tǒng)，太陽(yáng)能系統(tǒng)，共享空間，社群配套，架空層空間在住宅中進(jìn)行整合，衍生出在海口模式下的獨(dú)特住宅開發(fā)體系

▲高層透視圖1

▲高層透視圖2

▲高層透視圖3

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)